ROT-avdrag för lås och dörrar – vad gäller?
Byte och reparation av dörrar och lås kan ge rätt till ROT-avdrag i småhus och ägarlägenheter. I en bostadsrätt gäller snävare regler: byte eller reparation av ytterdörren och dess lås ger inte ROT, även om du själv ansvarar för underhållet.
Här förklarar vi skillnaden mellan boendeformerna och varför föreningens stadgar inte räcker för att ett låsarbete ska bli avdragsgillt.
ROT för lås i villa och småhus
I ett småhus som du äger kan byte och reparation av dörrar, dörrlås och dörrhandtag ge rätt till ROT. Det gäller även ytterdörrar och deras lås, förutsatt att övriga villkor för avdraget är uppfyllda.
För bostäder yngre än fem år gäller särskilda begränsningar. Reparation och underhåll ska då återställa byggnaden till ursprungligt skick. Material som byts ut ska ersättas med likvärdigt material.
Behöver du hjälp med ett trasigt lås? Läs om vår service och underhåll av lås.
ROT för lås i bostadsrätt
I en bostadsrätt kan följande arbeten ge rätt till ROT, om de omfattas av ditt underhållsansvar enligt föreningens stadgar:
- Byte och reparation av innerdörrar.
- Byte och reparation av lås och handtag på innerdörrar.
- Arbete på ytterdörrens insida, exempelvis målning av insidan.
Byte eller reparation av ytterdörrar och lås i ytterdörrar ger däremot inte rätt till ROT i bostadsrätt. Arbete på gemensamma entréer och i trapphus omfattas inte heller.
Att låssmeden står inne i lägenheten när arbetet utförs gör inte ett byte av ytterdörrens lås avdragsgillt. Undantaget för arbete på dörrens insida ska inte förväxlas med arbete på låset.
Vad betyder underhållsansvar enligt stadgarna?
Föreningens stadgar anger hur ansvaret för underhåll och reparationer fördelas mellan föreningen och bostadsrättshavaren. Ansvaret kan vara uppdelat för exempelvis dörrblad, låscylinder, låshus och handtag. Läs därför stadgarna och fråga styrelsen om ansvarsfördelningen är oklar.
För att få ROT måste både underhållsansvaret och arbetets typ uppfylla reglerna. Att du ansvarar för och betalar ett låsbyte betyder inte att arbetet automatiskt ger avdrag.
Exempel: Du ansvarar enligt stadgarna för låset i lägenhetens ytterdörr. Låset går sönder och du bekostar bytet. Arbetet ger ändå inte ROT, eftersom Skatteverket uttryckligen undantar lås i ytterdörrar i bostadsrätter.
Observera att även en villa eller ett radhus kan vara upplåtet med bostadsrätt. Det är därför viktigt att kontrollera boendeformen, inte bara hur huset ser ut.
ROT för lås i ägarlägenhet
I en ägarlägenhet kan byte och reparation av dörrar, dörrlås och dörrhandtag ge rätt till ROT. Arbetet ska avse den del av fastigheten som du äger och har underhållsansvar för.
Arbete på gemensamma delar, exempelvis trapphus och gemensamma entréer, ger inte rätt till personligt ROT-avdrag.
Ger akut låsöppning rätt till ROT?
Att ett uppdrag utförs av en låssmed eller sker på jourtid innebär inte automatiskt att det ger ROT. Skatteverkets uppräkning av godkända dörr- och låsarbeten ger inte uttryckligt stöd för avdrag vid enbart akut låsöppning. Utgå därför inte från att en låsöppning omfattas.
Om uppdraget även innehåller ett låsbyte eller en reparation måste den delen bedömas utifrån arbetet och boendeformen. Behöver du akut hjälp kan du läsa om vår låsjour och hjälp vid låsproblem.
Kontrollera förutsättningarna innan du beställer
Berätta vilken boendeform du har och vilket arbete som behöver utföras. För bostadsrätt behöver du även kontrollera underhållsansvaret i stadgarna. Ett arbete som finns med på Skatteverkets lista innebär inte att samtliga personliga villkor för ROT är uppfyllda.
Läs Skatteverkets regler för vilka arbeten som ger rätt till ROT-avdrag. Välj din boendeform och avsnittet ”Bygg – reparera och underhålla”.
Vill du boka hjälp med dörrar och lås? Kontakta Jourcenter eller ring 0761-751000.
Regler kontrollerade den 15 oktober 2026.